Oppjusterte bolig verdier kan gi økt eiendomsskatt, selv om staten lover kompensasjon
Regjeringen har varslet at boligeiere som får økt formuesskatt på grunn av justerte formuesverdier, skal kompenseres. Men samtidig er det lokale eiendomsskatten som stadig flere nordmenn betaler, foreløpig ikke en del av kompensasjonsordningen. Resultatet kan bli at mange likevel opplever en høyere samlet skatteregning.
Bakgrunnen er Skatteetatens arbeid med å tilpasse formuesverdier på bolig til markedsnivå. I mange år har nordmenn blitt oppfordret til å spare i egen bolig, og boligen har vært skattemessig fordelaktig sammenlignet med andre spareformer. I et internasjonalt perspektiv ligger Norge også relativt lavt på boligbeskatning.
Nå er kursen justert. Myndighetene ønsker at formuesverdiene skal gjenspeile reelle markedsverdier så godt som mulig. Det er i seg selv lite kontroversielt, men oppjusteringen har gitt en tydelig konsekvens: statens inntekter fra formuesskatt øker. Regjeringen har derfor gått ut og sagt at økt formuesskatt som følge av disse tekniske endringene, ikke skal føre til høyere skatt.
Det som derimot ikke omfattes av kompensasjonen, er den kommunale eiendomsskatten. Kommunene står innenfor nasjonale rammer fritt til å fastsette eiendomsskattesats og hvilke takster de baserer seg på. I dag har omtrent 70 prosent av norske kommuner en form for eiendomsskatt, og mange bruker Skatteetatens formuesverdier som grunnlag for å beregne skattenivå.
Det betyr at når formuesverdien øker, øker også takstgrunnlaget – og dermed eiendomsskatten.
Dette vil ikke bare ramme de med de dyreste boligene. Oppjusteringen gjelder bredt, og dermed vil også mange boligeiere med helt vanlige markedsverdier kunne merke endringen. For noen kan dette resultere i at skatten går opp, selv om staten samtidig lover å redusere den statlige delen.
For boligeiere som mener at formuesverdien er satt for høyt, finnes det en mulighet: man kan innhente en uavhengig takst og klage. Dersom en ny takst viser tydelig avvik, kan formuesverdien justeres ned. En viktig detalj er at taksten må være gjennomført etter 1. juli for å få virkning for det aktuelle inntektsåret.
Endringene i formuesverdier, og den uventede effekten på kommunal eiendomsskatt, gjør at boligeiere nå står i et krysspress mellom statlige garantier og lokale skattevedtak. Dermed gjenstår spørsmålet mange vil stille seg: Selv om staten lover å dekke én del av økningen – hvem dekker resten?
