Utleierne selger. Leietakerne betaler prisen.
Bilde for illustrasjon
Det norske utleiemarkedet er i kraftig endring. Stadig flere private boligeiere og profesjonelle investorer velger å selge utleieleilighetene sine, og resultatet er et stadig mindre tilbud av boliger til leie. Samtidig presses husleiene oppover, og kampen om de tilgjengelige leilighetene blir hardere.
Utviklingen er særlig tydelig i Oslo. Tall fra Norges Eiendomsmeglerforbund viser at antallet sekundærboliger i hovedstaden har falt kraftig siden 2019. Samtidig har også profesjonelt eide utleieboliger blitt færre. Flere tusen boliger som tidligere var tilgjengelige for leiemarkedet er nå solgt til privatpersoner eller lagt ut for salg.
Årsaken er først og fremst økonomi. Høye renter, økte driftskostnader og skjerpet beskatning av sekundærboliger har gjort det langt mindre lønnsomt å drive utleie enn tidligere. Mange utleiere opplever at regnestykket ikke lenger går opp. Dermed velger de å selge.
For førstegangskjøpere kan dette på kort sikt være positivt. Flere små leiligheter kommer ut på markedet, og tilbudet til boligkjøpere øker. Men på lengre sikt kan konsekvensene bli betydelige for dem som er avhengige av å leie bolig.
Bransjeaktører advarer om at færre utleieboliger bidrar til høyere husleier og større press på leiemarkedet. Studenter, unge arbeidstakere, enslige forsørgere og personer med svak økonomi er blant dem som kan bli hardest rammet. Flere rapporter viser allerede at antallet tilgjengelige utleieboliger har falt betydelig de siste årene, samtidig som konkurransen om hver bolig har økt kraftig.
Kritikere mener dagens skatte- og avgiftspolitikk har bidratt til å presse investorer ut av markedet. Carl O. Geving, administrerende direktør i Norges Eiendomsmeglerforbund, har advart om at utviklingen kan svekke både leiemarkedet og den langsiktige boligforsyningen.
Spørsmålet er om Norge er i ferd med å løse ett boligproblem ved å skape et annet. Når utleieleiligheter forsvinner i stort antall, kan boligkjøpere få flere muligheter. Men for dem som ikke har råd eller mulighet til å kjøpe, kan resultatet bli et trangere og dyrere leiemarked.
