Høy rente kan ramme boligmarkedet i Buskerud hardt
Bilde for illustrasjon
Mens boligprisene fortsatt stiger nasjonalt, viser deler av Buskerud tegn til en langt svakere utvikling. Høyere renter kan både presse prisene ned og føre til at færre nye boliger blir bygget.
Boligmarkedet går inn i en mer usikker høst etter renteøkningen. Nasjonalt steg boligprisene med 2,1 prosent i august og 0,8 prosent korrigert for sesongvariasjoner. I Drammen med omegn var utviklingen motsatt. Her falt prisene sesongjustert med 1,2 prosent, som var den svakeste utviklingen blant områdene i statistikken.
Det gjør utviklingen spesielt interessant også for Hønefoss og Ringerike.
Høyere boliglånsrenter kommer på toppen av økte kostnader til blant annet mat, strøm, transport og forsikringer. For mange familier betyr det mindre penger til overs hver måned. Dermed kan også betalingsviljen og låneevnen i boligmarkedet bli redusert.
Samtidig er det særlig nyboligmarkedet som sliter. Salget av nye boliger ligger kraftig under nivåene fra 2021, og markedet beskrives nå som å gå på «halv maskin». Svakt salg kan igjen føre til at utbyggere utsetter eller dropper nye boligprosjekter.
Det kan skape et paradoks.
På kort sikt kan høy rente og dårligere råd blant boligkjøperne presse boligprisene ned. Men dersom det samtidig bygges langt færre boliger i Hønefoss, Ringerike og resten av Buskerud, kan tilbudet bli for lite når etterspørselen senere tar seg opp igjen.
Da kan dagens høye rente faktisk være med på å legge grunnlaget for nytt prispress noen år frem i tid.
Eiendom Norge har tidligere pekt på nettopp lav ferdigstillelse av nye boliger som en viktig faktor i boligmarkedet, og organisasjonen mener den langvarige nedgangen i nyboligsalget vil føre til færre ferdigstilte boliger.
For Buskerud handler renteøkningen derfor om langt mer enn hva boliglånet koster neste måned. Den kan påvirke boligprisene, byggeaktiviteten, arbeidsplasser i bygg- og anleggsbransjen og hvor mange boliger som faktisk er tilgjengelige i årene som kommer.
Spørsmålet er om vi nå får en periode der boligprisene først presses ned, mens selve boligbyggingen bremser så kraftig at det skapes et nytt problem lenger frem i tid.
